长期租赁公寓排名公布:万科和龙湖排名第一

1月31日,伊瓜瑞的“2018中国长租公寓排行榜”正式发布,其中最引人注目的是有房地产背景的公寓名单。 虽然进入办公室没多久,但在巨额资金和资源的支持下,万科浦羽、龙湖冠宇和徐汇於陵分别累计扩张23万套、10万套和5万套公寓,跻身“2018年长期租赁公寓排行榜”前三名。 其中,龙湖冠宇于2017年3月在成都开设了第一家店铺,并以54000家店铺的开业位居榜首。 公寓品牌的整体扩张速度在2018年放缓。面对多品牌竞争、行业市场亟待规范、盈利模式不明、社会关注和舆论日益高涨等诸多因素,整个长期租赁行业充满挑战和变化。 根据迈甸研究所的监测数据,截至2018年上半年,“酒店部”、“住宅企业部”、“中介部”、“品牌部”和“国家队”公寓企业营不断丰富,品牌数量已超过2000个。 根据易建联发布的2018年中国长期租赁公寓排名,截至2018年底,万科、龙湖、徐汇三家已经扩张了前三名,分别扩张了23万套、10万套和5万套。 同时,该清单还显示了住房企业已经开放的长期租赁公寓的数量。排名前三的分别是龙湖、万科和徐汇,分别有54,000、50,000和15,000套开房。 在已开业的集中公寓运营商名单中,排名前三的公寓是卢比克立方体公寓(Rubik ‘s Cube Apartments)、世界联合会红浦公寓(World Federation Hongpu Apartments)和幸福公寓(Happy Apartments),分别拥有70,000套、35,000套和35,500套公寓。 对于分散式公寓运营商而言,管理公寓的数量分别达到80万套、70万套和40万套,舒适、兼容和蛋壳型公寓的数量位居前三。 与伊格尔克里奇(Eakreiger)2017年发布的排名数据相比,所有公寓品牌的排名都发生了明显的变化,除了前三名位置稳定、略有调整之外。尤其是2018年大力购买的蛋壳,其管理规模从20,000激增至400,000。 与不同派别之间项目的扩张和开放相比,资本和资源优势的房地产企业品牌不仅在整体规模扩张上具有排他性优势,而且在经营管理和产品服务的绩效上也有亮点,而品牌部门和中介部门在整体项目的开放和管理上取得了非常令人满意的效果。 2018年,老年公寓租赁行业整体增长水平较高。同时,不难发现一些数据性能没有达到2018年初的目标预期。 梅店观察到,自2018年下半年以来,住房供应变得白热化,部分资产价格非理性上涨,公寓品牌规模扩张速度放缓。这也是行业内主要品牌在综合考虑企业长期健康可持续发展的基础上积极调整的结果。 回归理性与不仅仅是规模理论在行业早期盲目扩张规模的影响下,长期租赁公寓行业在2018年下半年频繁遭遇“资金链断裂、管理不善、仓库爆炸、租赁贷款、城中村改造、甲醛门”等问题。 从经验中学习,从经验中学习,“不仅在规模上,而且在品牌成长上”已经成为住房租赁市场发展的主流。 每个品牌都将专注于对行业快速发展更有意义的运营、服务和产品。 龙湖集团冠宇发展部总经理张志聪表示,龙湖冠宇将始终坚持“规模、速度、质量”的战略三角,面临挑战性的任务,并将继续快速自我迭代和恢复业务。希望通过持续精益管理和运营、产品和服务的打磨,冠宇将成为新租赁行业真正的高品质品牌,为城市年轻人提供生活空和温度敏感服务。 徐汇於陵CEO张爱华也是住房商业阵营的一员,他也表示,长期租赁公寓行业需要深入培育和为长期投资做准备。 沃曲的创始人兼首席执行官刘辉认为,长期租赁公寓是一个高度运营的服务业,应该重新关注客户。品牌调性、产品设计和服务细节都基于顾客的感受。它们不仅要满足消费者的表面需求,还要满足他们的内部需求。 增强经营管理实力的关键在于,尽管他们的派系不同,品牌基因不同,但他们在规模扩张问题上的观点高度一致——通过增强品牌经营能力,更好地服务消费者,进而实现有效的规模增长。 在谈到YOU+的运营规则时,YOU+国际青年社区主席刘洋表示,企业可以通过改善社区的运营和服务质量,在不同维度上增强用户和品牌的粘性和信任度,在此基础上,用户可以在社区中产生更多的关注和消费意愿,从而增加社区非住房租赁服务的收入。 自由首席执行官林雄还认为,“行业需要审视自己在产品、服务、团队和客户方面的不足,努力做到诚实和胜任,以便为客户创造更大的价值,为行业赢得更大的发展空并成为现代城市有效运营的一部分。” “以龙湖关羽为例。2018年,“核桃”、“松果”和“豆豆”三大系列产品线将全面推出,更好地满足城市租赁群体多样化的租赁需求。 在运营方面,还引入了“满意程度、惊喜程度、感动程度”三种标准化服务产品,有效增强了租户对“家”的归属感和认同感 张志聪表示,在扩建项目的过程中,龙湖冠宇对市场变化有充分的洞察力,并保持理性。 同时,“顾客满意”和“品牌认可”被引入战略评价体系,希望通过不断优化的产品和服务解决顾客的核心痛点。 冠宇始终坚持追求质量增长 事实证明,龙湖关羽给出了令人满意的答案。 截至2018年底,皇冠公寓共开放了54,000套公寓,在房地产企业开放的公寓清单中排名第一。 据了解,关羽的顾客满意度已经超过91%,开业6个多月之后,其出租率已经达到90%以上。 Maidian.com副总裁兼众源信息总裁丁小雨在《中国房屋租赁品牌发展报告(2018)》中表示,未来长期租赁公寓行业必将朝着规模化、集约化和专业化的方向发展。 公寓经营者扩大市场份额的关键是加强经营管理力度,提高市场居民满意度,创造更有效的管理背景和品牌,打造品牌优势。 在这个行业的发展过程中,痛苦是不可避免的,但要从痛苦中找到快速的解决办法并坚持一定的发展速度并不容易。 对于房屋租赁,这种短期观点空,特别是对于具有平坦中线观点和长期观点的行业,但一切都将保持不变,良好的产品质量和客户服务将永远是王者之道。

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