中央政治局会议对房地产市场有了新的提法!

7月30日,中央政治局召开会议。其重要议程之一是分析和研究当前的经济形势,并在下半年部署经济工作。

我看了新闻稿,总的感觉是货币政策、财政政策和房地产政策没有多少墨水,更多的是谈论消费、投资、民营企业发展、科学创新委员会等话题。

虽然单词很少,但它们意义重大。

在谈到房地产问题时,会议提到:坚持住房是为了生活,不是为了投机,实行房地产长期管理机制,不把房地产作为刺激经济的短期手段。

为什么它很重要?在开始讨论之前,让我们先谈谈会议的背景。

就在半个月前(7月15日),国家统计局发布了第二季度的经济数据。上半年,国内生产总值4593.3亿元,同比增长6.3%。

今年第二季度,中国国内生产总值增长6.2%,比第一季度的6.4%低0.2%。

1—6月份全国固定资产投资增长是5.8%,全国房地产开发投资同比增长10.9%,这说明,一方面,上半年的投资仍对GDP增长带来拖累,下半年经济下行压力仍相当大;另一方面,房地产投资增速虽然放缓,但对GD中央政治局会议对房地产市场有了新的提法!P增长仍是较大的拉动作用。1-6月,全国固定资产投资同比增长5.8%,房地产开发投资同比增长10.9%。这表明,一方面,上半年的投资仍然拖累国内生产总值增长,下半年经济下行压力仍然相当大。另一方面,尽管房地产投资的增长速度正在放缓,但它仍然对国内生产总值的增长有很大的拉动作用。

从过去的经验来看,房地产往往在经济困难中起到稳定作用,如2008年、2009年和15年。

研究表明,房地产投资占中国国内生产总值的10%以上,房地产及相关产业对中国上下游国内生产总值的总体贡献超过30%。

因此,毫不夸张地说,如果房地产繁荣,那么经济将占上风。

在这里,今天,当经济面临巨大的下行压力时,许多人推测,国家很可能通过激活房地产市场来刺激经济。然而,在这个时候,政治局很少提到“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”来发出重要信号。首先,会议重申,住房不会投机,这意味着国家一级的房地产监管将继续收紧。主要特点如下:抵押贷款利率已经见底,并有可能上升,住房企业融资将继续受到限制,资金从金融系统进入房地产将受到严格控制,房地产行业的混乱将继续受到严厉惩罚。

第二:“实行房地产长期管理机制”意味着对购买、贷款和销售的限制将是政府今后调控房地产市场的重要手段。在4月的政治局会议上,最高一级首次阐述了长效机制的内容,即:一市一策,一市一策,市政府主要职责的长效控制机制。

一城一策意味着地方当局将根据当地实际情况决定是加大监管力度还是进行微调。例如,不久前苏州和Xi都很受欢迎,这两个大城市立即提高了对房地产市场的监管。

第三:“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”。在我印象中,这样大规模的会议以前从未举行过。这表明中央政府决心发展高质量的经济,摆脱对房地产的过度依赖。它有两个主要含义:1。这表明了中央政府的态度。中央政府对房地产的控制是严肃的。长期以来,地方政府不能抱任何幻想,坚持留在家里不投机,稳定房地产预期。

2.美联储将很快降息,中国央行也不排除下半年降息的可能性。在这种情况下,由于利率下降,市场被告知不要投机房地产。即使市场利率下降,房地产市场也很难显著受益。

简而言之,随着“一城一策,一城一策,市政府主体责任的长期调控机制”成为一种长期机制,加上高层罕见的“房地产不应作为短期刺激经济手段”的提议,中国房地产管理模式发生了新的变化。未来房价飞涨的局面将不复存在。房地产市场将逐渐从投资功能转变为住宅功能。将来,买房不是想一夜暴富,而是为了对抗通货膨胀,给你一个温暖的家。

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