“威尼斯多拉企业半年考察”中国金茂混合改革将继恒大威尼斯水城之后,继续提升中化控股股东地位

金融协会(北京,记者李杰)-中国的金茂(00817.HK)将在市场化的道路上走得更远。

“中国金茂的完全市场化是中化集团的一个方向,所以金茂的混合改革将会继续。

“中国金茂首席执行官李康辉在2019年中期业绩会议上表示,“但中化集团无论如何改变,都不会改变其作为中国金茂控股股东的地位。

中化集团董事长宁高宁曾表示,对于金茂来说,既要保持国有中化集团的控股地位,又要引入市场化机制。只有两者都做好,混合改革才有意义。

今年7月,中国金茂进一步实施国有企业混合所有制改革,并引入平安作为第二大股东。平安的持股比例达到15.2%,金茂最大股东中化集团的持股比例从49.71%下降到35.1%,仍然是控股股东。

“和平不参与管理,是金融投资的作用。

金茂过去一直与和平与安全合作,包括房地产和银行债券发行。今后,金茂还将与和平与安全的各个领域进行全面对接。

”李康辉说道。

他进一步表示,随着金茂的进一步混改,中化集团未来可能会不再并表金茂,但底线是要保持中化集团的控股地位,只“威尼斯多拉企业半年考察”中国金茂混合改革将继恒大威尼斯水城之后,继续提升中化控股股东地位要持股比例保持在30%以上就是控股股东。他进一步表示,随着金茂的进一步改革,中化集团未来可能不会与金茂合并,但底线是保持中化集团的控股地位,只要持股比例保持在30%以上,它就是控股股东。

中国金茂集团投资者关系总监郑秋苹表示,中化国有背景控股公司对金茂的支持相对较大,包括在海外发行债券时使用中化配额、发行债券成本较低以及更容易进入城市运营项目。

金茂的中期报告显示,其财务杠杆稳定,在该行业仍处于相对较低的水平。

截至2019年6月30日,金茂的生息债务为888.1亿元,其中外币债务占30.8%,平均资本成本仅为4.96%,净负债率为67%,较2018年底下降4个百分点。

“金茂现在的定位是冲刺到行业的第一梯队。

”金茂高级副总裁宋镥彝在演出会上说道。

今年上半年,金茂实现销售额785亿元,销售面积358万平方米。剔除2018年上半年大型办公室交易的影响,该公司的净合同销售额同比增长约79%。销售面积同比增长114%。

从销售区域分布来看,华东地区贡献了大部分销售额,占59%;其次是环渤海地区,销售额占27%。华南、华中和华东分别占销售额的7%、4%和3%。

据了解,金茂2019年的年销售目标是1500亿元,上半年目标完成率为52.3%。金茂预计下半年供应约1660亿元,降解率达到43%时可实现1500亿元的目标。

“实现今年的销售目标没有问题。明年的销售目标是2000亿元。

”郑秋苹说道。

《中国日报》还显示,今年上半年,金茂给他母亲的净利润约为36.97亿元,同比增长约12.24%。

金茂表示,该公司在2019年上半年售出了价值约1766亿元的未结转商品,其中40%将在2019年结转和收回,为进一步的利润增长奠定了基础。

土地储备方面,2019年上半年,金茂在全国13个城市新增24个项目,新增土地储备面积643万平方米,土地基金总额341亿元,其中股权土地179亿元,平均地价5300元/平方米。

李康辉表示,金茂基本上把一半的钱花在了土地征收上,今年的土地征收总量将与去年持平。

值得注意的是,今年上半年,城市运营项目占新增土地储备面积的45%。

对此,郑秋苹表示,“城市经营利润率相对较高,权益也相对较高,可以提高整体毛利率。从2020年到2022年,据估计,金茂购买的土地每年投资的60%以上将用于城市经营项目。

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